Kupno Nieruchomości Turcja w Turcji przez cudzoziemca jest stosunkowo prostym procesem, ale wymaga zachowania kilku istotnych kroków. Oto szczegółowy przewodnik krok po kroku:

1. Sprawdzenie możliwości zakupu

Nie każdy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Turcji. Polacy mogą — Turcja dopuszcza obywateli wielu krajów, ale:

  • Nie można nabywać nieruchomości w niektórych strefach wojskowych lub specjalnych.
  • Powierzchnia łączna nieruchomości nie może przekroczyć 30 hektarów.

2. Wybór nieruchomości

  • Skorzystaj z usług agencji nieruchomości z doświadczeniem we współpracy z cudzoziemcami.
  • Możesz kupić: mieszkanie, dom, działkę budowlaną lub rolną (wymagania różnią się).
  • Najpopularniejsze miejsca: Antalya, Alanya, Stambuł, Izmir, Bodrum.

3. Sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości

Upewnij się, że:

  • Nieruchomość nie ma obciążeń (hipotek, długów, sporów sądowych).
  • Sprzedający jest rzeczywistym właścicielem.
  • Zgłoszenie w lokalnym rejestrze (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) jest aktualne.

Zwykle pośrednik pomaga w uzyskaniu raportu z tytułem własności (Tapu).

4. Uzyskanie numeru identyfikacji obcokrajowca (Yabancı Kimlik Numarası)

Wydawany przez turecki urząd meldunkowy (Nüfus Müdürlüğü). Jest niezbędny do:

  • Zakupu nieruchomości
  • Założenia konta bankowego
  • Podpisania umów

5. Otwarcie konta bankowego w Turcji

  • Potrzebne będzie: paszport, numer podatkowy, adres zamieszkania (może być zagraniczny).
  • Konto służy do przelewu środków na zakup nieruchomości.

6. Umowa przedwstępna

  • Można podpisać z właścicielem lub deweloperem.
  • Określa warunki transakcji, cenę, terminy, ewentualne zaliczki.
  • Zalecane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski i konsultacja z prawnikiem.

7. Tłumaczenia i notariusz

  • Tłumacz przysięgły musi być obecny przy podpisaniu dokumentów (obowiązkowe dla cudzoziemców).
  • Notariusz zatwierdza dokumenty w niektórych przypadkach (np. pełnomocnictwa).

8. Zgłoszenie zakupu i uzyskanie tytułu własności (Tapu)

  • Składasz wniosek w urzędzie katastralnym.
  • Potrzebne dokumenty:
    • Umowa kupna
    • Numer podatkowy
    • Kopia paszportu (przetłumaczona)
    • Dowód wpłaty
  • Czas oczekiwania: od kilku dni do kilku tygodni.

9. Opłaty i podatki

  • Podatek od przeniesienia własności: ok. 4% wartości nieruchomości (dzielony często po 2% na sprzedającego i kupującego).
  • Opłaty notarialne, tłumaczenia, agencja nieruchomości – ok. 1–3% wartości.
  • Podatek roczny od nieruchomości: niski, np. 0,1–0,6% wartości (w zależności od lokalizacji i typu).

10. Uzyskanie meldunku i ewentualnego pozwolenia na pobyt

  • Właściciel nieruchomości może ubiegać się o krótkoterminowy pobyt (1–2 lata).
  • Wniosek składa się w lokalnym urzędzie imigracyjnym (Göç İdaresi).

11. Rejestracja mediów i zarządzanie nieruchomością

  • Po zakupie należy przepisać media (prąd, woda, gaz) na swoje nazwisko.
  • Można zlecić zarządzanie nieruchomością lokalnej firmie.

Czy warto korzystać z pomocy?

Tak. Warto współpracować z:

  • Licencjonowaną agencją nieruchomości
  • Prawnikiem (znającym prawo tureckie i międzynarodowe)
  • Tłumaczem przysięgłym